¿Qué impuestos se pagan por la venta de una vivienda en 2022. Novedad aquí - ¿Quién está exento de pagar la plusvalía
A grandes rasgos, quien vende su vivienda debe pagar la plusvalía de Hacienda (IRPF), el impuesto o plusvalía municipal, la cancelación de la hipoteca -si existe una carga sobre la vivienda- y los gastos de notaría.
¿Quién paga | Impuesto | Importe |
---|---|---|
Comprador | IVA | 10% |
IAJD | 1,5% | |
ITP (solo viviendas de segunda mano) | 10% | |
Vendedor | IRPF | Hasta 6.000 euros, corresponde a un 19%. |
¿Qué gastos son deducibles en la venta de una vivienda
Entre los gastos deducibles venta vivienda que puedes encontrar están impuestos, los gastos asociados al registro y la notaria, gastos en relación con la cancelación de cargas e hipotecas y otros gastos vinculados con el estado de la propiedad.¿Cuándo entra en vigor el no pagar la plusvalía
Hoy 10 de noviembre ha entrado en vigor la modificación normativa para que la plusvalía municipal sea legal y constitucional. En concreto, el Real Decreto-Ley 26/2021, de 8 de noviembre viene a adaptar el impuesto a las sucesivas declaraciones de inconstitucionalidad.¿Quién paga los gastos de la compraventa de una vivienda Según el Código Civil en su artículo 1455, “los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario”.
Exención IRPF por venta de casa habitual mayores de 65 años No tienes que declarar la ganancia patrimonial derivada de la transmisión, onerosa o lucrativa, de la vivienda habitual si eres una persona mayor de 65 años o si eres una persona en situación de dependencia. Por lo tanto, no hay que aplicar el IRPF.¿Cuándo se vende una casa hay que pagar impuestos
La ganancia de la venta de una vivienda suele ser libre de impuestos. La mayoría de los que venden su vivienda ni siquiera tienen que reportar la transacción al IRS.Sobre los primeros 6.000 euros de ganancia habrá que pagar un 19%. Entre 6.000 y 50.000 euros de ganancia el pago es de un 21%. De 50.000 a 200.000 euros de ganancia se abona un 23%. A partir de 200.000 euros de ganancia el impuesto es de un 26%.
No se paga impuesto cuando: Sea tu casa-habitación. Cumples esta condición si el inmueble está en tu propiedad por lo menos 2 años y no está destinado exclusivamente al comercio, industria, oficina, almacén, cochera o similares.El plazo que tiene es de dos años después de la transmisión de la casa o de dos años antes de dicha transmisión.
¿Quién debe pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales El sujeto pasivo del impuesto es la persona cuyo patrimonio se incrementa con la operación. Es decir, en una compraventa será el comprador quien pague el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.Reinversión en vivienda habitual Y para poder tener una exención del 100% de la plusvalía es necesario reinvertir el 100% del importe obtenido en la venta puesto que la reinversión de una cantidad inferior hará que la exención se practique en proporción a dicha reinversión.¿Cómo se calcula la plusvalía municipal 2022
Para calcular la base imponible de la plusvalía municipal debes restar al valor de transmisión (precio de venta) el valor de adquisición (precio de compra o valor declarado en el impuesto de sucesiones). Luego, debes multiplicarlo por el porcentaje del valor catastral que corresponda al terreno.Los gastos notariales de escrituración corresponden al 0,54 % sobre el valor de la venta. Esta suma de dinero es asumida por partes iguales entre el comprador y el vendedor.¿Cuánto hay que pagar de plusvalía al vender una propiedadPERIODO EN PROPIEDAD | PORCENTAJE ANUAL A APLICAR |
---|---|
Periodo de hasta 5 años | 3,7% |
Periodo de hasta 10 años | 3,5% |
Periodo de hasta 15 años | 3,1% |
Periodo de hasta 20 años | 2,8% |
¿Quién paga los gastos de notaría en una venta
Según el Código civil, el vendedor se hará cargo de los gastos de la escritura pública y el comprador asumirá los gastos de la primera copia y posteriores a la compraventa.El ITP lo debe pagar la persona física o jurídica que adquiere en calidad de compra una vivienda que sea de segunda mano (las transacciones entre viviendas de primera mano están gravadas con el IVA).
¿Cómo y cuándo se paga el ITP El propietario de la vivienda debe abonar el ITP en la delegación de Hacienda de la comunidad autónoma correspondiente en un plazo de 30 días hábiles después de la firma de la compraventa.
Para calcular la base imponible de la plusvalía municipal debes restar al valor de transmisión (precio de venta) el valor de adquisición (precio de compra o valor declarado en el impuesto de sucesiones). Luego, debes multiplicarlo por el porcentaje del valor catastral que corresponda al terreno.¿Cuándo entra en vigor y quién tiene que pagarlo El real decreto entrará en vigor este martes, 9 de noviembre, y no tendrá efecto retroactivo, por lo que se abre de esta forma un vacío normativo entre el 26 de octubre y el 9 de noviembre. El tipo impositivo comienza en el 19% para los primeros 6.000 euros de ganancia obtenidos y aumenta a partir de entonces hasta el 21% cuando la ganancia está entre 6.000 y 50.000 euros, el 23% cuando la ganancia está entre 50.000 y 200.000 euros, y el 26% para cualquier ganancia superior a 200.000 euros.Similar articles
- ¿Quién es el futbolista que más veces ha ganado la Champions. Novedad aquí - ¿Cuántos jugadores han ganado 5 Champions
- ¿Cuántos partidos lleva Uruguay sin perder. Novedad aquí - ¿Cuántos partidos a ganado Uruguay
- ¿Cuál es la comida tipica de Montreal. Novedad aquí - ¿Cuál es la comida más popular de Canadá
- ¿Dónde ver el Atlas vs Pumas. Novedad aquí - ¿Dónde puedo ver el Pumas vs Atlas
- ¿Qué tan seguro es Nicegram. Novedad aquí - ¿Qué tan confiables son los bots de Telegram
- ¿Por qué LeBron se cambió al 6. Novedad aquí - ¿Por qué LeBron James juega con el número 6
- ¿Quién juega la final de la Copa de Inglaterra. Novedad aquí - ¿Quién juega la final de la Copa inglesa
- ¿Qué hay en San Marino Italia. Novedad aquí - ¿Qué hacer en San Marino en un día
- ¿Cuántas veces ha ido Arabia Saudita al Mundial. Novedad aquí - ¿Cuál es el equipo que más Mundiales a ganado
- ¿Dónde se fabrica la Q8. Novedad aquí - ¿Dónde se fabrica el Q8
- ¿Quién es la mejor jugadora de fútbol femenino en Venezuela. Novedad aquí - ¿Quién es la mejor jugadora de fútbol femenino 2022
- ¿Cuánto cuesta pasaje de Celaya a Guadalajara. Novedad aquí - ¿Cuánto cuesta el boleto de autobús de Celaya a Guadalajara
- ¿Dónde se va a jugar el próximo Mundial femenino. Novedad aquí - ¿Dónde va hacer el Mundial Femenino 2022
- ¿Cuándo se juega el EuroBasket 2022. Novedad aquí - ¿Cuándo son los partidos de la Eurobasket 2022
- ¿Cuándo es la final del Abierto de Australia. Novedad aquí - ¿Dónde ver la final de Nadal el domingo
Popular articles
- ¿Cuál fue el mejor gol de la historia. Novedad aquí - ¿Cuál ha sido el mejor gol de la historia
- ¿Cómo gira la ruleta. Novedad aquí - ¿Cómo funciona la ruleta
- ¿Cuándo será el sorteo de octavos de final. Novedad aquí - ¿Cuándo es el sorteo de los octavos de la Champions 2022
- ¿Dónde televisan la final de la Copa del Rey Barcelona Athletic de Bilbao. Novedad aquí - ¿Dónde televisan la final de la Copa del Rey 2022
- ¿Cuál es el país más rico de los emiratos Arabes. Novedad aquí - ¿Cuál es el emirato arabe más rico
- ¿Cómo quedó el partido de hoy cremas. Novedad aquí - ¿Cómo va la tabla de posiciones del fútbol guatemalteco
- ¿Cuánto quedó Senegal vs Países Bajos. Novedad aquí - ¿Cuánto quedó Países Bajos hoy
- ¿Cuántas veces a ganado México vs Ecuador. Novedad aquí - ¿Cuántas veces le ha ganado México a Ecuador
- ¿Cómo cruzar la frontera solo. Novedad aquí - ¿Cuál es la manera más fácil de cruzar a Estados Unidos
- ¿Cuándo comienza la Jornada 2 Liga MX 2022. Novedad aquí - ¿Cómo quedó la Jornada 3 Liga MX 2022
- ¿Cómo liberar apuestas gratis Bet365. Novedad aquí - ¿Cómo liberar apuesta gratis en Bet365
- ¿Qué es galgo Quijote. Novedad aquí - ¿Cómo se llama el galgo del Quijote
- ¿Cuántas veces ha ganado la UEFA Europa League el Sevilla. Novedad aquí - ¿Cuántas veces ha ganado el Sevilla la Europa League
- ¿Cómo se llama la aplicación para ver todos los canales. Novedad aquí - ¿Cuál es mejor app para ver TV gratis
- ¿Qué rama trajo la paloma de Noé. Novedad aquí - ¿Que trajo la paloma en el diluvio