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¿Qué impuestos se pagan por la venta de una vivienda en 2022. Novedad aquí - ¿Quién está exento de pagar la plusvalía

¿Qué impuestos se pagan por la venta de una vivienda en 2022 Todos aquellos bienes que son propiedad del Estado nacional, de las diferentes comunidades autónomas, de los municipios o sus entidades locales o de instituciones benéficas.

A grandes rasgos, quien vende su vivienda debe pagar la plusvalía de Hacienda (IRPF), el impuesto o plusvalía municipal, la cancelación de la hipoteca -si existe una carga sobre la vivienda- y los gastos de notaría.

¿Quién pagaImpuestoImporte
CompradorIVA10%
IAJD1,5%
ITP (solo viviendas de segunda mano)10%
VendedorIRPFHasta 6.000 euros, corresponde a un 19%.

Aquellos que vendan una vivienda y con la ganancia inviertan en otra vivienda de uso habitual, quedarán exentos de pagar el IRPF. Sin embargo, debes tener en cuenta que habrá otros impuestos como el de la plusvalía municipal que sí deberás pagar y no te podrás escapar.

¿Qué gastos son deducibles en la venta de una vivienda

Entre los gastos deducibles venta vivienda que puedes encontrar están impuestos, los gastos asociados al registro y la notaria, gastos en relación con la cancelación de cargas e hipotecas y otros gastos vinculados con el estado de la propiedad.

¿Cuándo entra en vigor el no pagar la plusvalía

Hoy 10 de noviembre ha entrado en vigor la modificación normativa para que la plusvalía municipal sea legal y constitucional. En concreto, el Real Decreto-Ley 26/2021, de 8 de noviembre viene a adaptar el impuesto a las sucesivas declaraciones de inconstitucionalidad.

¿Quién paga los gastos de la compraventa de una vivienda Según el Código Civil en su artículo 1455, “los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario”.

Exención IRPF por venta de casa habitual mayores de 65 años No tienes que declarar la ganancia patrimonial derivada de la transmisión, onerosa o lucrativa, de la vivienda habitual si eres una persona mayor de 65 años o si eres una persona en situación de dependencia. Por lo tanto, no hay que aplicar el IRPF.

¿Cuándo se vende una casa hay que pagar impuestos

La ganancia de la venta de una vivienda suele ser libre de impuestos. La mayoría de los que venden su vivienda ni siquiera tienen que reportar la transacción al IRS.

Sobre los primeros 6.000 euros de ganancia habrá que pagar un 19%. Entre 6.000 y 50.000 euros de ganancia el pago es de un 21%. De 50.000 a 200.000 euros de ganancia se abona un 23%. A partir de 200.000 euros de ganancia el impuesto es de un 26%.

No se paga impuesto cuando: Sea tu casa-habitación. Cumples esta condición si el inmueble está en tu propiedad por lo menos 2 años y no está destinado exclusivamente al comercio, industria, oficina, almacén, cochera o similares.

El plazo que tiene es de dos años después de la transmisión de la casa o de dos años antes de dicha transmisión.

¿Quién debe pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales El sujeto pasivo del impuesto es la persona cuyo patrimonio se incrementa con la operación. Es decir, en una compraventa será el comprador quien pague el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.Reinversión en vivienda habitual Y para poder tener una exención del 100% de la plusvalía es necesario reinvertir el 100% del importe obtenido en la venta puesto que la reinversión de una cantidad inferior hará que la exención se practique en proporción a dicha reinversión.

¿Cómo se calcula la plusvalía municipal 2022

Para calcular la base imponible de la plusvalía municipal debes restar al valor de transmisión (precio de venta) el valor de adquisición (precio de compra o valor declarado en el impuesto de sucesiones). Luego, debes multiplicarlo por el porcentaje del valor catastral que corresponda al terreno.Los gastos notariales de escrituración corresponden al 0,54 % sobre el valor de la venta. Esta suma de dinero es asumida por partes iguales entre el comprador y el vendedor.¿Cuánto hay que pagar de plusvalía al vender una propiedad
PERIODO EN PROPIEDADPORCENTAJE ANUAL A APLICAR
Periodo de hasta 5 años3,7%
Periodo de hasta 10 años3,5%
Periodo de hasta 15 años3,1%
Periodo de hasta 20 años2,8%
16 feb 2021¿Cómo exentar el ISR en la venta de una casaSer persona física.Que el inmueble que vendes sea tu antigua residencia.Que el ingreso por la enajenación no sea mayor a 700,000 unidades de inversión (Udis), las cuales tienen un valor de $6.793241, equivalentes a 4 millones de pesos.Transmisión de la vivienda habitual por mayores de 65 años o por personas en situación de dependencia severa o de gran dependencia. No tienes que declarar la ganancia patrimonial derivada de la transmisión, onerosa o lucrativa, de la vivienda habitual: si eres mayor de 65 años.

¿Quién paga los gastos de notaría en una venta

Según el Código civil, el vendedor se hará cargo de los gastos de la escritura pública y el comprador asumirá los gastos de la primera copia y posteriores a la compraventa.

El ITP lo debe pagar la persona física o jurídica que adquiere en calidad de compra una vivienda que sea de segunda mano (las transacciones entre viviendas de primera mano están gravadas con el IVA).

¿Cómo y cuándo se paga el ITP El propietario de la vivienda debe abonar el ITP en la delegación de Hacienda de la comunidad autónoma correspondiente en un plazo de 30 días hábiles después de la firma de la compraventa.

Para calcular la base imponible de la plusvalía municipal debes restar al valor de transmisión (precio de venta) el valor de adquisición (precio de compra o valor declarado en el impuesto de sucesiones). Luego, debes multiplicarlo por el porcentaje del valor catastral que corresponda al terreno.¿Cuándo entra en vigor y quién tiene que pagarlo El real decreto entrará en vigor este martes, 9 de noviembre, y no tendrá efecto retroactivo, por lo que se abre de esta forma un vacío normativo entre el 26 de octubre y el 9 de noviembre. El tipo impositivo comienza en el 19% para los primeros 6.000 euros de ganancia obtenidos y aumenta a partir de entonces hasta el 21% cuando la ganancia está entre 6.000 y 50.000 euros, el 23% cuando la ganancia está entre 50.000 y 200.000 euros, y el 26% para cualquier ganancia superior a 200.000 euros.

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