¿Qué dice el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. Novedad aquí - ¿Qué dice el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal

Artículo 9. 1. Son obligaciones de cada propietario: e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.

¿Qué funciones tiene el presidente de una comunidad de vecinosConvocar juntas.Cerrar actas.Exigir el cese de actividades molestas.Desempeñar las funciones del secretario y del administrador de fincas.Exigir judicialmente el pago de deudas.Representar judicialmente a la comunidad de vecinos.

La impugnación de los acuerdos de la comunidad de vecinos se realiza a través de la vía judicial. En concreto, se debe presentar una demanda en el Juzgado de Primera Instancia que corresponda según el lugar donde esté ubicado el inmueble.

El propietario de varios pisos tiene voto único en junta, ya que en las comunidades de propietarios rige el principio de «cada propietario, un voto», tal y como exige el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal.

¿Qué dice el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal

Artículo 18.- La Junta de Condominio, deberá estar integrada por tres copropietarios por lo menos y tres suplentes que llenarán sus faltas en orden a su elección; será designada por la Asamblea de Copropietarios y sus integrantes duran un (1) año en ejercicio de sus funciones y podrán ser reelectos.

¿Qué dice el artículo 24 de la Ley de Propiedad Horizontal

- Cada propietario podrá servirse de las cosas comunes según su destino ordinario y sin perjuicio del uso legítimo de los demás, salvo que de conformidad con esta Ley se haya atribuido su uso exclusivamente a un determinado apartamento o local a determinados apartamentos o locales.

ALGUNAS PROHIBICIONES COMUNES: Está Prohibido modificar las fachadas y zonas comunales, cambiar el estilo de puertas y ventanas, colocar rejas distintas a las autorizadas por el reglamento o la asamblea. Esto con el fin de preservar el estilo arquitectónico de la edificación.

En caso de que el propietario electo no quiera aceptar el cargo de presidente de la comunidad, puede solicitar su relevo por vía judicial en el mes siguiente a su nombramiento, siempre y cuando este presente una causa verdaderamente justificada.

¿Cuando un acuerdo es nulo de pleno derecho

Acuerdos nulos: Aquellos otros acuerdos que, por infringir cualquier otra Ley imperativa o prohibitiva que no tenga establecido un efecto distinto para el caso de contravención o por ser contrarios a la moral o el orden público o por implicar un fraude de Ley, hayan de ser conceptuados nulos de pleno derecho.

Cuando se trata de una derrama para poder realizar obras que no se consideren necesarias, pero que hubieran sido aprobadas por 3/5 de los vecinos, los propietarios disidentes podrán negarse a su pago si la cuota de instalación excede de 3 mensualidades ordinarias de gastos comunes.

Por ejemplo, si hablamos de una derrama para una instalación o mejora NO necesaria, la será aprobada siempre que voten a favor 3/5 partes de los presentes en la Junta, y que representen a su vez 3/5 partes de las cuotas de participación.

Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

Cada propietario tiene dominio exclusivo sobre su unidad privada. Puede vender, enajenar, gravar o ceder la tenencia de su unidad privada a cualquier título. Al uso y disfrute de las zonas comunes. Participar con voz y voto en la Asambleas de copropietarios y formar parte de los órganos de administración.El presidente de una comunidad de propietarios puede estar ejerciendo el cargo los años que desee si así lo aprueba en reunión la mayoría de los copropietarios.

¿Cuándo puedes negarte a ser presidente de comunidad

El propietario que haya sido elegido presidente no puede negarse a ocupar el cargo salvo que exista un impedimento probado. En tal caso el propietario en cuestión podrá dirigirse al Juez de Primera Instancia de su localidad para solicitar ser relevado. Pero hasta que el juez no dictamine, deberá permanecer en el cargo.La cantidad fija es de uno de 300 euros aproximadamente. Mientras que la cantidad variable será del 0,5%. Con lo cual, si eres una persona física, estarás exento de pagar este gasto.¿Existe límite máximo para una derrama comunitaria La Ley de Propiedad Horizontal no recoge un límite económico de máximos o mínimos en el importe de una derrama, siendo la junta de propietarios la que tenga que acordar la cantidad de esta para poder hacer frente del pago en cuestión.4. ¿Qué pasa si un vecino se niega a pagar la derrama Si la derrama queda aprobada en Junta pasa a ser de obligatoriedad su pago. El acuerdo es vinculante para todos los propietarios y aquellos que se nieguen serán considerados morosos.Cuando se trata de una derrama para poder realizar obras que no se consideren necesarias, pero que hubieran sido aprobadas por 3/5 de los vecinos, los propietarios disidentes podrán negarse a su pago si la cuota de instalación excede de 3 mensualidades ordinarias de gastos comunes.

¿Qué pasa si un vecino no quiere ser presidente

Por lo tanto, como hemos podido comprobar, sólo los propietarios o copropietarios pueden ser presidentes de una comunidad; en ningún caso los inquilinos.

Estos acuerdos sobre asuntos no incluidos en el orden del día no son nulos de pleno derecho, pero sí anulables. Para anularlos, cualquier propietario puede acudir a su impugnación judicial, regulada en el artículo 18 de la LPH. Al ser un acuerdo contrario a la Ley, tiene un año de plazo para acudir a los Tribunales.

¿En qué casos es obligatorio pagar una derrama de comunidad Las derramas, siempre que hayan sido consultadas y aprobadas en una junta de vecinos, su pago puede ser obligatorio. Aún así, según el motivo por el cual se lleve a cabo una derrama, podemos negarnos a abonar el importe que se solicite por ella.Realmente el Presidente de una comunidad de vecinos se debe realizar sin retribución alguna y sólo cabe remunerar a quien desempeñe las funciones del Administrador. Ya sea un propietario o una persona ajena a la comunidad.

Siempre que exista un motivo justificado, cualquier propietario puede acceder a la cuenta bancaria de la comunidad de propietarios. A no ser que se trate de un motivo justificado, ningún propietario puede disponer libremente y en cualquier momento acceso a los datos de la cuenta bancaria.