¿Que no se puede hacer en un condominio. Novedad aquí - ¿Quién es el dueño de condominio

El propietario de un condominio es dueño del espacio de aire dentro de su condominio, compartiendo un interés de propiedad en la propiedad comunitaria, como el piso, las paredes, las aceras, las escaleras y las áreas exteriores.

La extinción del condominio puede lograrse por mutuo acuerdo, eligiendo alguna de las formas previstas, ya sea que uno de los propietarios adquiera las partes indivisas de los otros, o que el que desea retirarse del condominio reciba una indemnización.

Un condominio es un edificio o complejo de edificios que contiene unidades de apartamentos de propiedad individual y áreas comunes de propiedad conjunta de las personas que viven en estos apartamentos. En la escritura de un condominio se indica que está constituido en régimen de condominio.

El Código Civil regula la Extinción de Condominio entre los artículos 400 al 406. En relación con los encargados de realizar este proceso, el artículo 402 establece que: ``La división de la cosa común podrá hacerse por los interesados, o por árbitros o amigables componedores, nombrados a voluntad de los partícipes.

¿Quién es la máxima autoridad en un condominio

La máxima autoridad es la Asamblea de Propietarios, el administrador ejecuta y la Junta de Condominio ejerce funciones de supervisión y contraloría a la gestión del administrador.

¿Que se puede vender dentro de un condominio

Vender de pasteles, ropa o comida, y hacer deliverys y compras pueden ser alternativas válidas para que se generen ingresos extras.

La Junta de Condominio no está habilitada legalmente para decidir e imponer quién puede hacer uso de los espacios comunes del edificio o conjunto residencial y quién no.

Los condominios forman parte de la comunidad de bienes dentro del Código Civil Federal, esto quiere decir que al vivir en un condominio compartirás edificio con otros propietarios. Por lo que, serás propietario del departamento que desees comprar y co-propietario de los espacios comunes.

¿Cuando una junta de condominio es ilegal

La Junta de Condominio no está habilitada legalmente para decidir e imponer quién puede hacer uso de los espacios comunes del edificio o conjunto residencial y quién no.

En caso de que un copropietario invada estas zonas, lo mejor es que la comunidad se reúna para abordar formalmente la situación para reclamar el cese del uso por parte del invasor o analizar la concesión de su uso exclusivo, en caso de que se haya solicitado formalmente.

La principal ventaja de la extinción de condominio es que la carga fiscal es mucho menor que la de una compraventa, además se exime del IRPF en determinadas condiciones económicas de los copropietarios.

¿Por qué la extinción de condominio es mejor que la compra o la donación
Operación Impuesto*
Compra Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: entre el 4% y el 10% sobre el valor comprado
Extinción de condominio Impuesto sobre actos jurídicos documentados: entre el 0,5% y el 1,5% sobre el valor cedido

Operación	Impuesto*
Compra	Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: entre el 4% y el 10% sobre el valor comprado
Extinción de condominio	Impuesto sobre actos jurídicos documentados: entre el 0,5% y el 1,5% sobre el valor cedido

ALGUNAS PROHIBICIONES COMUNES: Está Prohibido modificar las fachadas y zonas comunales, cambiar el estilo de puertas y ventanas, colocar rejas distintas a las autorizadas por el reglamento o la asamblea. Esto con el fin de preservar el estilo arquitectónico de la edificación.Los condóminos tienen derecho a: Realizar obras y reparaciones necesarias al interior de su unidad de propiedad privativa (departamento, casa, vivienda, local, etcétera). Usar las áreas comunes (jardines, estacionamientos, vialidades, etcétera). Gozar de los servicios e instalaciones generales.

¿Qué tipo de reglas se establecen en un condominio

Respeta y cuida las áreas comunes como el recibidor, estacionamiento, elevadores, escaleras y azotea. Mantén el nivel de ruido (música, televisión, taladros, lavadoras, etcétera) lo más bajo posible, especialmente entre semana. En caso de tener mascota, recoge sus heces. No organizar reuniones escandalosas o grandes.Los condominios toman sus decisiones más importantes en Asamblea de Condóminos, pues son competencia de esa Asamblea “las resoluciones sobre asuntos de interés común, no comprendidas dentro de las facultades y obligaciones del administrador.” (Artículo 24 de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio.Como norma general, si se están realizando obras de cualquier índole, el horario de descanso en comunidades de vecinos es de 21h a 8h del día después.La queja condominal es el medio por el cual un condómino, poseedor, administrador o Comité de vigilancia solicita la intervención de la Procuraduría Social debido a la existencia de violaciones a la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal por parte de otro habitante o de la administración ...300€ + 5% del valor del bien. 0,5% – 1,5% del valor del inmueble. 6% del valor del inmueble, dependiendo de la comunidad autónoma. Tabla: gastos de extinción del condominio.

¿Cuánto se paga a Hacienda por una extinción de condominio

En la extinción de condominio solo habrá que cancelar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados o AJD. El porcentaje a pagar puede variar de una ciudad a otra, pero suele estar entre el 0,5% y el 1% en función de la comunidad autónoma.

El encargado de pagar la escritura de extinción de condominio es el comprador o quien se quede con la propiedad. Entre los gastos que debe cubrir están: Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), Gastos del Notario y el Perito y la escrituración en el Registro de la Propiedad.

Los conjuntos deben permanecer limpios para el bienestar de todos. Cada uno de estos establece reglas, como por ejemplo: llevar la basura debidamente cerrada al sitio designado. No dejar basura en las zonas comunes o sacarlas de la vivienda antes de su recolección. Arrojar basuras tampoco está permitido.

“Cada propietario tiene derecho de dominio exclusivo sobre su unidad privada. Quiere decir que puede vender, enajenar, gravar o ceder la tenencia de su unidad privada, a cualquier título. Por supuesto, hay límites a este derecho, impuestos por las leyes y reglamentos.Los condóminos deberán respetar las unidades de propiedad individual. Participar, votar y decidir acciones en las asambleas generales de condóminos. Disfrutar de las áreas y bienes de uso común del condominio, sin afectar el derecho de los demás.

No invadas, tires basura o causes alguna afectación en zonas como la entrada del edificio, los pasillos, los jardines o el estacionamiento. Toma en cuenta que si no respetas esto, no podrás exigirle lo mismo a tus vecinos y entonces nadie disfrutará de un ambiente de tranquilidad.