¿Qué dice la ley de propiedad horizontal sobre las zonas comunes. Novedad aquí - ¿Qué hacer si un vecino ocupa zonas comunes

¿Qué hacer si un vecino ocupa zonas comunes Si un vecino ocupa una zona común está en su pleno derecho como copropietario, siempre y cuando no genere molestias y permita al resto de vecinos utilizarla.

Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

Las zonas comunes hacen referencia a todas las partes que pertenecen a todos los propietarios desde los elementos más estructurales (portales, ascensores, terrazas, piscinas…) hasta aquellas zonas que ofrecen servicios como calefacción, servicio de portería, suministro de agua, etc.

Artículo 9. 1. Son obligaciones de cada propietario: e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.

¿Qué dice la ley de propiedad horizontal sobre los garajes

La Ley de Propiedad Horizontal, explicita en su artículo 9.1 que el propietario de una plaza de garaje no puede invadir u ocupar espacios comunes, con sus bienes o sus vehículos. Es decir, nuestro vehículo no puede invadir otras plazas ni espacios comunes.

¿Que está prohibido en la propiedad horizontal

ALGUNAS PROHIBICIONES COMUNES: Está Prohibido modificar las fachadas y zonas comunales, cambiar el estilo de puertas y ventanas, colocar rejas distintas a las autorizadas por el reglamento o la asamblea. Esto con el fin de preservar el estilo arquitectónico de la edificación.

Artículo 18.- La Junta de Condominio, deberá estar integrada por tres copropietarios por lo menos y tres suplentes que llenarán sus faltas en orden a su elección; será designada por la Asamblea de Copropietarios y sus integrantes duran un (1) año en ejercicio de sus funciones y podrán ser reelectos.

Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.

¿Qué se puede hacer en un área comun

Al vivir en condominio, es irremediable compartir espacios con otros vecinos, a estas áreas se les denomina espacios comunes o áreas de uso común. ... Los más frecuentes son los siguientes:Estacionamiento.Cuarto de servicio.Jaulas de tendido.Lavaderos.Áreas verdes.Azoteas.Sótanos.Pórticos.

- Cada propietario podrá servirse de las cosas comunes según su destino ordinario y sin perjuicio del uso legítimo de los demás, salvo que de conformidad con esta Ley se haya atribuido su uso exclusivamente a un determinado apartamento o local a determinados apartamentos o locales.

En caso de realizar una obra en espacios comunes, se debe solicitar la intervención de la Delegación de la Demarcación Territorial correspondiente. Esta instancia realizará una visita durante los 10 días hábiles posteriores a la denuncia y determinará si la obra puede continuar o parar.

Se prohiben las obras que puedan poner en peligro la seguridad, estabilidad y conservación o afecten la comodidad del condominio; las que impidan permanentemente el uso de una parte o servicio común, aunque sea a un solo dueño y las que demeriten cualquier piso, departamento, vivienda, casa o local.

Al llamar al 089, los reportes son canalizados inmediatamente a las autoridades correspondientes, las cuáles inician la investigación y en su caso, la persecución del delito. Todas las denuncias realizadas en el teléfono 089 son completamente confidenciales y está disponible las 24 horas los 365 días del año.Si sospechas que la obra de construcción que están realizando en tu colonia no cumple con los permisos de construcción o no está cumpliendo con todas las reglas necesarias es hora de denunciarla.

¿Qué se considera áreas comunes en un condominio

ÁREAS Y BIENES DE USO COMUN: Son aquellos que pertenecen en forma proindiviso a los condóminos y su uso estará regulado por esta Ley, su Reglamento, la Escritura Constitutiva y el Reglamento Interno.Los bienes comunes de uso exclusivo son aquellos necesarios para el disfrute y goce de los bienes de dominio particular, y en particular de aquellos cuyo uso comunal limitaría el libre goce y disfrute de un bien privado, tales como terrazas, cubierta...VIA TELEFONICA. OIC en Coneval 5481-7253. En el Interior de la República al 800 1128 700 y en la Ciudad de México al 2000-2000 y 2000-3000, extensión 2164 (SFP).El infractor podría hacerse acreedor a una multa equivalente de 11 a 40 Unidades de Media (de 955.68 a 3,475 pesos), o ser arrestado de 13 a 24 horas.Al tratarse de inmuebles pequeños, que no sobrepasen los 120 metros cuadrados, el Reglamento de Construcción de la CDMX establece que estos deben solicitar un permiso de construcción tipo A.

¿Qué tan cerca del vecino puede construir

La ley prohíbe abrir ventanas o balcones sobre la finca del vecino si no hay dos metros de distancia, en línea recta, entre la pared en que se construyen y la finca vecina. Asimismo, tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre la finca vecina si no hay 60 centímetros de distancia.

En los elementos de uso privativo, el propietario es el encargado del mantenimiento para evitar daños. Pero cuando se requiere una reparación a causa del deterioro normal del paso del tiempo, le corresponde a la comunidad asumir el coste.

Responsabilidad de un Propietario: Por regla general, todo lo que está debajo de mi loza o baldosa, correspondería solucionarlo directamente a la Propiedad Horizontal si es por ejemplo la fractura de tuberías generales de desagües o agua potable de zonas comunes.

Pueden darse diversas causas que generen conflictos entre vecinos, pero una vez conocidos los derechos y la forma de actuar legal, no habría porque no ejercerlos, sin embargo los más comunes son: el negarse o retrasarse con el pago del mantenimiento, en caso del edificio, este consume luz y se debe de pagar en conjunto ...lo que debe de hacer es presentar una denuncia contra su vecino en el Juzgado, a traves de abogado.

Para evitar eso debes solicitar ante el municipio o el departamento de transportación, un permiso exclusivo, donde se coloca un rótulo que dice "solo para residente". De esta manera puede ser multado y su vecino se ve obligado a mover el vehículo.