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¿Que tengo que pagar si vendo mi casa. Novedad aquí - ¿Qué impuestos hay que pagar cuando se vende una vivienda

¿Que tengo que pagar si vendo mi casa El pago de impuestos al vender un piso incluye el IRPF, la plusvalía municipal y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

Ganancias hasta 6.000 euros se aplica el 19% Ganancias entre 6.000,01 y 50.0000 euros se aplica el 21% Ganancias entre 50.000,01 euros y 200.000 euros se aplica el 23% Ganancias de más de 200.000,01 euros se aplica el 26% (es un tramo nuevo, comienza a aplicarse en la declaración de la Renta 2022)

Al vender una casa se paga, aproximadamente, entre el 5% y el 15% del precio de la vivienda, dependiendo del tipo de inmobiliaria que escojas, el tramo de ganancias del vendedor y la diferencia entre el precio de venta y el de compra, entre otras cosas.

En concreto, la normativa señala que los gastos de otorgamiento de escritura serán responsabilidad del vendedor, mientras que el comprador deberá asumir los gastos de la primera copia y de las demás posteriores a la venta.

¿Quién está exento de pagar la plusvalía

Todos aquellos bienes que son propiedad del Estado nacional, de las diferentes comunidades autónomas, de los municipios o sus entidades locales o de instituciones benéficas.

¿Cómo evitar pagar a Hacienda por la venta de una vivienda

Aquellos que vendan una vivienda y con la ganancia inviertan en otra vivienda de uso habitual, quedarán exentos de pagar el IRPF. Sin embargo, debes tener en cuenta que habrá otros impuestos como el de la plusvalía municipal que sí deberás pagar y no te podrás escapar.

¿Quién paga los gastos de la compraventa de una vivienda Según el Código Civil en su artículo 1455, “los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario”.

A grandes rasgos, quien vende su vivienda debe pagar la plusvalía de Hacienda (IRPF), el impuesto o plusvalía municipal, la cancelación de la hipoteca -si existe una carga sobre la vivienda- y los gastos de notaría.

¿Cómo librarse de pagar la plusvalía

Reinversión en vivienda habitual Y para poder tener una exención del 100% de la plusvalía es necesario reinvertir el 100% del importe obtenido en la venta puesto que la reinversión de una cantidad inferior hará que la exención se practique en proporción a dicha reinversión.

No se paga impuesto cuando: Sea tu casa-habitación. Cumples esta condición si el inmueble está en tu propiedad por lo menos 2 años y no está destinado exclusivamente al comercio, industria, oficina, almacén, cochera o similares.

Se encuentran exentos de pagar el ISR los ingresos obtenidos por la enajenación de casa habitación hasta por un monto de 700,000 Udis (alrededor de 3 millones 696,993 pesos) por persona siempre que acredite ser precisamente su casa con los siguientes documentos: recibos de luz, recibos de teléfono, estados de cuenta ...

¿Cuánto hay que pagar de plusvalía al vender una propiedad
PERIODO EN PROPIEDADPORCENTAJE ANUAL A APLICAR
Periodo de hasta 5 años3,7%
Periodo de hasta 10 años3,5%
Periodo de hasta 15 años3,1%
Periodo de hasta 20 años2,8%
16 feb 2021

Para calcular la base imponible de la plusvalía municipal debes restar al valor de transmisión (precio de venta) el valor de adquisición (precio de compra o valor declarado en el impuesto de sucesiones). Luego, debes multiplicarlo por el porcentaje del valor catastral que corresponda al terreno.En conclusión, el efecto de no bancarizar hace que se pierda parte del crédito fiscal, así como también impuesto a la renta, en consecuencia, al realizar declaraciones erradas o datos falsos la entidad se ve obligada a pagar multas e intereses.

¿Cuando no se pagan impuestos por la venta de una casa

Si el inmueble vendido era la casa o el apartamento que servía de vivienda del vendedor, parte de la utilidad obtenida en la venta está exenta del impuesto a las ganancias ocasionales.Cuando quien vende es una persona física: Para exentar el pago de ISR se debe demostrar que la enajenación no es parte de negociaciones o comercios. Cuando se demuestra que la propiedad fue residencia del vendedor: De esta forma se demuestra que quien vende la propiedad no lo hace con fines de lucro.La plusvalía municipal es un impuesto local recaudado por los ayuntamientos. Este tributo lo paga el vendedor del inmueble. En algunos casos también puede ser pagado por el comprador, si ambas partes así lo establecen.Como no domiciliado, si vendes un inmueble, el comprador que tenga la condición de domiciliado, se encuentra obligado a retenerte el Impuesto a la Renta, pagándolo a través del PDT Otras Retenciones – Formulario Virtual N° 617.Operaciones a ser bancarizadas. - Desde el 1 de abril de 2022 es obligatorio bancarizar las operaciones a partir de S/ 2.000 o US$ 500. Hasta el 31.03.2022 es obligatorio bancarizar las operaciones a partir de S/ 3.500 o $ 1.000.

¿Quién paga los gastos de notaría en una venta

Según el Código civil, el vendedor se hará cargo de los gastos de la escritura pública y el comprador asumirá los gastos de la primera copia y posteriores a la compraventa.

¿Cuánto se paga de ISR por la venta de una casa en 2022 Quien vende, debe pagar el % ISR de venta de casa por la utilidad que recibe por la venta, no siempre será el mismo porcentaje y puede llegar hasta el 35%. Si la casa que vendes supera los 4 millones de pesos, deberás pagar impuestos.

El pago del impuesto puede ser hasta de 35% sobre el valor de tu propiedad. Además, existen casos específicos en los que se puede exentar el ISR por venta de casa. Por ejemplo, si el precio de tu inmueble es menor al equivalente a 700 mil Unidades de Inversión (udis), lo que representa 4 millones 376 mil pesos.

No se paga impuesto cuando: Sea tu casa-habitación. Cumples esta condición si el inmueble está en tu propiedad por lo menos 2 años y no está destinado exclusivamente al comercio, industria, oficina, almacén, cochera o similares.El plazo que tiene es de dos años después de la transmisión de la casa o de dos años antes de dicha transmisión. En conclusión, el efecto de no bancarizar hace que se pierda parte del crédito fiscal, así como también impuesto a la renta, en consecuencia, al realizar declaraciones erradas o datos falsos la entidad se ve obligada a pagar multas e intereses.

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