¿Qué se considera áreas comunes en un condominio. Novedad aquí - ¿Qué dice la ley de propiedad horizontal sobre las zonas comunes

Según lo recogido en la Ley de Propiedad Horizontal, todos los propietarios tienen el derecho a usar y disfrutar de los elementos y zonas comunes, siempre que no se perjudique a los demás vecinos.

Las áreas comunes son aquellos lugares de un edificio o condominio disponibles para todos los dueños e inquilinos. Les pertenece a todos los propietarios por igual. Asimismo, todos los residentes tienen que pagar una cuota por el mantenimiento de dichas áreas.

El portal, las escaleras, porterías, ascensores, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonías u otros servicios o instalaciones comunes, incluso aquéllos que fueren de uso privativo.

¿Qué hacer si un vecino ocupa zonas comunes Si un vecino ocupa una zona común está en su pleno derecho como copropietario, siempre y cuando no genere molestias y permita al resto de vecinos utilizarla.

¿Cuáles son las áreas comunes

Son aquellos espacios de un conjunto o edificio que están disponibles y son compartidos por todos los propietarios e inquilinos. Además, donde cada uno de ellos ejercen derechos, deberes, restricciones y pagan cuotas de mantenimiento.

¿Qué se puede hacer en un área comun

Al vivir en condominio, es irremediable compartir espacios con otros vecinos, a estas áreas se les denomina espacios comunes o áreas de uso común. ... Los más frecuentes son los siguientes:Estacionamiento.Cuarto de servicio.Jaulas de tendido.Lavaderos.Áreas verdes.Azoteas.Sótanos.Pórticos.

Las áreas comunes son las que por su ubicación o forma de uso son compartidas por dos o más miembros de la comunidad. Existen dos grandes grupos: 1. Áreas de tránsito libre de personas, como las zonas de acceso, estacionamiento, patio central, rampas, escaleras, puentes, pasillos y baños.

Las zonas comunes son espacios en los que todos los copropietarios tienen un derecho legal de uso. Pueden consistir en patios, balcones y pasillos, así como en zonas interiores como el vestíbulo y los ascensores.

¿Que se consideran elementos comunes

Los elementos comunes son aquellas partes de uso y aprovechamiento común por todos los copropietarios de un edificio que resultan necesarias para el adecuado uso y disfrute de las partes privativas del mismo.

La Ley de Propiedad Horizontal, explicita en su artículo 9.1 que el propietario de una plaza de garaje no puede invadir u ocupar espacios comunes, con sus bienes o sus vehículos. Es decir, nuestro vehículo no puede invadir otras plazas ni espacios comunes.

Ejemplos de elementos comunes Patios, pasillos y escaleras. Alcantarillado: la bajante y los enganches a cada acometida son comunes. Tuberías de agua: hasta que llegan a la llave de paso, son comunes. Instalación eléctrica: el cableado general es común hasta que llega a cada contador.

Las zonas comunes hacen referencia a todas las partes que pertenecen a todos los propietarios desde los elementos más estructurales (portales, ascensores, terrazas, piscinas…) hasta aquellas zonas que ofrecen servicios como calefacción, servicio de portería, suministro de agua, etc.Para conocer si un elemento es común de uso privativo, debemos ir al Título Constitutivo de la Comunidad. Frecuentemente se consideran elementos comunes de uso privativo las terrazas de los inmuebles, cuyo uso y disfrute está atribuido al propietario de la vivienda que dispone de esa terraza.

¿Que está prohibido en la propiedad horizontal

ALGUNAS PROHIBICIONES COMUNES: Está Prohibido modificar las fachadas y zonas comunales, cambiar el estilo de puertas y ventanas, colocar rejas distintas a las autorizadas por el reglamento o la asamblea. Esto con el fin de preservar el estilo arquitectónico de la edificación.Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.En caso de realizar una obra en espacios comunes, se debe solicitar la intervención de la Delegación de la Demarcación Territorial correspondiente. Esta instancia realizará una visita durante los 10 días hábiles posteriores a la denuncia y determinará si la obra puede continuar o parar.En el interior de la superficie útil de la vivienda del propietario. Cuando la tubería ofrece un servicio solamente a un único propietario y esta se encuentra dentro de la superficie de este entonces se considerará que la tubería es privativa.En los elementos de uso privativo, el propietario es el encargado del mantenimiento para evitar daños. Pero cuando se requiere una reparación a causa del deterioro normal del paso del tiempo, le corresponde a la comunidad asumir el coste.

¿Qué dice el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal

Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

Artículo 18.- La Junta de Condominio, deberá estar integrada por tres copropietarios por lo menos y tres suplentes que llenarán sus faltas en orden a su elección; será designada por la Asamblea de Copropietarios y sus integrantes duran un (1) año en ejercicio de sus funciones y podrán ser reelectos.

Artículo 9. 1. Son obligaciones de cada propietario: e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.

Se prohiben las obras que puedan poner en peligro la seguridad, estabilidad y conservación o afecten la comodidad del condominio; las que impidan permanentemente el uso de una parte o servicio común, aunque sea a un solo dueño y las que demeriten cualquier piso, departamento, vivienda, casa o local.Si sospechas que la obra de construcción que están realizando en tu colonia no cumple con los permisos de construcción o no está cumpliendo con todas las reglas necesarias es hora de denunciarla.

Instalaciones consideradas comunitarias: Las que van desde la entrada del edificio hasta la entrada de cada piso o domicilio. Instalaciones de uso privativo: Todas aquellas instalaciones que se encuentran dentro de cada vivienda desde la entrada de la misma.